在限购、银贷一再收紧的情况下，住宅市场出现量价齐跌的局面，而与住宅相反的是，香港的豪宅市场却呈现出另一番景象。第一戴维斯数据显示，今年以来香港豪宅市场发展良好，2011第三季度以来香港豪宅平均租金上涨15%左右，其中薄扶林地区的租金上涨幅度达到了26.9%，居6大豪宅区首位。
　　报告显示，未来香港的高价豪宅将继续看涨，特别是随着大户型豪宅供应持续紧缩，在众多外籍人士刚性需求以及改善置业的推动下，价格方面将会出现10%左右的上升空间。
　　土地资源稀缺一直是香港豪宅面临的一大问题，近年来，随着香港政府对土地市场的监管，除圣约翰座堂外，香港所有土地均为政府租地，在现时政策下，新批出的租契为50年，这种情况更加剧了政府在旧房回收过程的难度。以半山为例，位于干德道39号的天汇项目，本身是公务员合作社，1965年落成，1990年该厦一名大业主出售其中61%的业权，才得以实现重建。2002年，大厦回收90%的业权进行强制拍卖改建，其过程政府曾多次进行斡旋，最终达成合作意向。
　　据了解，香港现有人口700多万，平均每年增长率为0.9%，有限可发展土地仅为230万平方公里，占总面积的21%，值得注意的是，在有限的土地供应和人口增长情况下，香港的住宅供应依然相当紧缺，在已经开发的城区，土地供应将更加稀缺，供不应求的情况长期存在。
　　据介绍，新改建的天汇项目，住宅层数为33层共66个单位，高度为152米，住宅容积率达4倍，在建筑设计方面，大楼规划呈向外展翼式伸展，住户可以饱览更广阔更开扬的270度环回维港景致，在配套设施方面，豪华住客会所设有园林式室外恒温游泳池、水疗天地、豪华健身室相连室外瑜伽练习场、豪华宴会厅相连池畔派对园，缔造显赫非凡生活体验。
　　此外，2010年《胡润百富》研究报告表明，中国875,000名千万富豪有55,000人的资产达到1亿元或以上，而在香港置业的富豪比例逐年增加，2009年，外籍居港人士为553497，2010年这一数字则增加到574794，其中在香港置业的比例也从2009年的16%增加到2010年的21%。
　　而随着置业人士的不断增加，以及豪宅租金的不断上涨，香港豪宅价格也出现不断攀升的迹象，2011年上年年，联排别墅上涨幅度为7.1%，豪华公寓上涨为15.6%，而2010年全年的上涨幅度为15.7%。
　　第一太平戴维斯负责人告诉记者，促使香港豪宅价格上涨的主要原因在于，中港两地的收入水平以及超级富豪人数与日俱增导致大量资本涌入，这种情况下，不少跨国公司开始增聘人员，尤其是对金融业人士的需求增加，导致市场租赁需求持续抢进，吸引投资者重回市场，最终导致整个租金收入的提高带动楼价上涨。